लखनऊ में मेट्रो के दौड़ने से पहले जमीन के रेट भरने लगे फर्राटा, दुबग्गा और IIM रोड के आसपास दोगुने हुए दाम

लखनऊः चारबाग से वसंतकुंज तक मेट्रो और बीकेटी की नैमिषनगर योजना तक ग्रीन कॉरिडोर के विस्तार के ऐलान ने दुबग्गा और आईआईएम रोड के आसपास के इलाकों को खास बना दिया है। कूड़े के ढेर की जगह जगमग हुए प्रेरणा स्थल ने भी अपना घर बनाने वालों को नई संभावनाएं तलाशने के लिए प्रेरित किया है। इन फैक्टर्स की वजह से दुबग्गा, जेहटा रोड और IIM रोड के आसपास की जमीनों के रेट दो साल में दोगुने तक बढ़ गए है।

पुराने लखनऊ में बढ़ने लगे रेट

UPMRC की ओर से करीब दो साल पहले मेट्रो के चारबाग से वसंतकुंज का प्रस्ताव तैयार करते ही पुराने लखनऊ में जमीन के रेट बढ़ने शुरू हो गए थे। प्रॉपर्टी डीलर और ब्रोकर आवागमन को बेहतर बताकर सौदा तय करने लगे थे। चारबाग से वसंतकुंज तक मेट्रो की ब्लू लाइन फाइनल होने के बाद LDA ने वसंतकुंज स्थल तक मेट्रो के विस्तार का प्रस्ताव शासन को भेजा है।

कई जगहों की जमीनों को मेट्रो ने बनाया खास

वहीं,UPMRC ने जिन प्रस्तावित रूट की कार्ययोजना शासन को सौंपी है, उसमें भी आईआईम रोड से सीतापुर रोड और बालागंज से राजाजीपुरम रूट का जिक्र है। इसी वजह से दुबग्गा चौराहे से आईआईएम रोड, आईआईएम रोड से जेहटा रोड और आईआईएम रोड से सीतापुर रोड तक की जमीनों को मेट्रो ने खास बना दिया है।

कनेक्टिविटी का पंच

दुबग्गा से वसंतकुंज तक के लोगों के लिए जॉगर्स पार्क ही एक ठिकाना था, जहां लोग मॉर्निंग वॉक के लिए जाते थे। प्रेरणा स्थल तैयार होने से इस इलाके के लोगों को एक नया ग्रीन एरिया मिल गया है। इसके अलावा, एलडीए की आगामी योजनाएं भी लोगों को आवास के लिए नया विकल्प दे रही हैं। आने वाले दिनों में ग्रीन कॉरिडोर का बीकेटी की नैमिषनगर योजना तक विस्तार होने और जेहटा रोड के डबल लेन होने के बाद यहां से हजरतगंज, सीतापुर रोड, हरदोई रोड और कानपुर रोड के लिए सीधी कनेक्टिविटी होगी।

हर रोड के समीकरण

हयातनगर गांव के रहने वाले विनोद साहू का कहना है कि जबसे लखनऊ मेट्रो के दूसरे चरण की घोषणा हुई है, तब से बड़ी संख्या में जमीन खरीदार पहुंचने लगे है। यहीं के अनूप का कहना है कि जेहटा रोड पर जो प्लॉट दो साल पहले तीन हजार रुपये वर्ग फुट था, आज उसकी कीमत छह हजार रुपये हो गई है। मेन रोड पर ज्यादातर प्लॉट रीसेल के है। जेहटा रोड से 500 मीटर अंदर जो प्लॉट दो साल पहले 1,500 से 2000 रुपये में मिल रहा था, अब उसके 4 हजार रुपये तक मांगे जा रहे है।

गिनी चुनी जमीनें ही बची

प्रॉपर्टी डीलरो का कहना है कि इस इलाके में ज्यादातर जमीने एलडीए ने अधिगृहीत कर ली है। अधिग्रहण होने के बाद उसी का सब्जबाग दिखाकर प्रॉपर्टी डीलरों ने किसानों की बची जमीनों को महंगे दामों में बेच डाला। अब गिनी-चुनी जमीने ही बची हैं। ज्यादातर जमीनो पर या तो एलडीए का अधिग्रहण है या वह रीसेल में लगी है। एलडीए यहां लग्जरी अपार्टमेट भी ला रहा है। एलडीए के अलावा एल्डिको भी बीकेटी इलाके में चंद्रिका देवी रोड के पास दो बड़ी टाउनशिप तैयार करवा रहा है।